Proyectos - Conjunto Residencial Caminos Calamari 2
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INFORME DE AVANCE DEL PROYECTO : SEPTIEMBRE 30 DE 2012
IMPERMEABILIZACION, PINTURA Y OTROS MANTENIMIENTOS DEL CONJUNTO CALAMARI 2
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FASES DEL PROYECTO
Nota : El desarrollo de cada una de estas fases esta sujeto a la recaudación oportuna de la Cuota Extraordinaria. El Capital es el factor que determina la ejecución de un Proyecto.
Las Cinco (5) Fases propuestas para el desarrollo del Proyecto de limpieza, impermeabilización y pintura de fachadas y otros mantenimientos corresponden a la distribución geográfica del Conjunto, debido a que los recursos de Equipos, Mano de Obra y Control se deben concentrar para la ejecución de las actividades, causando el menor impacto posible en las actividades diarias de los residentes. Una vez terminada una Fase del Proyecto, los recursos se desplazan a la ejecución de la Fase siguiente, concentrandose en otra area geográfica del Conjunto.
FASE 1 (Piloto ) : Edificio de Administración y Porteria, Salones Comunales y Tanque de Agua de la Copropiedad (En desarrollo).
FASE 2 : Bloque de 20 Casas – Zona Sur Oriente .
FASE 3 : Bloque de 20 Casas – Zona Sur-
FASE 4 : Bloque de 20 Casas -
FASE 5 -
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AVANCE FASE 1. EDIFICIO DE ADMINISTRACION y PORTERIA, SALON COMUNAL Y TANQUE DE AGUA DE LA COPROPIEDAD.
2 Estucado y Pintura en vinilo para interior de los salones comunales, pasillos, zonas de acceso a escaleras. M2
3 Pisos en porcelanato corona o similar en salones comunales, escaleras, pasillos y recepción. ( incluye demolición y retiro de material existente, alistados e instalación de la nueva baldosa ) M2
4 Remodelación de Baños anexos a los salones comunales.
5 Construcción Módulo de Atención en Recepción.
6 Instalación ductos para cableado cámaras y citofonia en Recepción.
7 Adquisición e instalación de Monitor de 32" para visualizar Monitoreo Cámaras de Seguridad.
8 Instalación de Cámaras de Monitoreo de seguridad Adicionales en los accesos de Porteria.
9 Instalación de guardaescoba ML
10 Lavada de ladrillo, incluye emboquillada en las piezas que lo requieran, impermeabilización y reemplazo o restauración de ladrillos con desgastes notorios. M2
11 Lavado. Resanes y pintura de los pañetes de fachada (incluye regatas cuando se requiera para aplicar los productos reconstructivos) M2
12 Refuerzo de pared exterior del tanque de agua de la copropiedad, con pañete de mortero mezclado con impermeabilizante para eliminar filtraciones y humedad. (incluye demolición)
13 Lavado de ventaneria de fachadas M2
14 Ensiliconado de ventaneria exterior ML
15 Enchape con cerámica del recipiente interior del Tanque de almacenamiento de agua potable de la copropiedad, para optimizar la higiene y salubridad del agua de consumo de los residentes. Actualmente el interior del tanque esta solo con recubrimiento de cemento y presenta deterioro, aumenta riesgo de fugas y humedad y asentamiento de residuos en el fondo.
16 Otras actividades complementarias que puedan requerirse para el óptimo terminado de los trabajos.
CONJUNTO RESIDENCIAL CAMINOS CALAMARI 2 – ADMINISTRACION -
PROYECTO LIMPIEZA, IMPERMEABILIZACION Y PINTURA FACHADAS – OTROS MANTENIMIENTOS
ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO A EJECUTAR
Su Opinión -
PROYECTO : LIMPIEZA, IMPERMEABILIZACION Y PINTURA FACHADAS -
Para el año 2012, tenemos el reto de la conservación de las casas y edificio administrativo del Conjunto. Los veranos son muy calurosos y en el invierno las lluvias tempestuosas, obligan a proteger las fachadas y ladrillos exteriores de las casas con productos que eviten las filtraciones, humedad, hongos y aplicar pinturas de alta resistencia. Se hace necesario APROBAR UNA CUOTA EXTRAORDINARIA para tal fin. Se encuentra en desarrollo la etapa de recaudación de la Cuota Extraordinaria que permitirá la exitosa ejecución de la Obra. ANIMO !!!
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Nota : El desarrollo de cada una de estas fases esta sujeto a la recaudación oportuna de la Cuota Extraordinaria, porque el Capital es el factor que determina la puesta en marcha y ejecución de un Proyecto.
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FASE 1 (Piloto ) : Edificio de Administración y Porteria (En desarrollo)
FASE 2 : Bloque de 20 Casas – Zona Sur Oriente .
FASE 3 : Bloque de 20 Casas – Zona Sur-
FASE 4 : Bloque de 20 Casas -
FASE 5 -
METODOLOGIA GENERAL DE TRABAJO
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PROCESO 1. LIMPIEZA E IMPERMEABILIZACION DE LADRILLO ESTRUCTURAL DE FACHADAS
Actividad 1. PREPARACION SUPERFICIE -
Ladrillo sin manchas se limpia a presión, con manchas blanquecinas es síntoma de alcalinidad se usará solución acuosa de acido oxálico del 3-
5%. Se deja actuar y se enjuaga con agua y cepillo. Superficies con salpiques de cemento u otros materiales se limpian con solución de acido muriático o clorhídrico del 5-
10% en agua. Se deja actuar y se enjuaga posteriormente. Manchas de hongos o mohos se eliminan lavando el ladrillo con hipoclorito de Na (Clorox) al 3% en agua. Se restriega con cepillo cerda dura y se enjuaga posteriormente.
No se recomienda utilizar acido nítrico o sulfúrico por que puede atacar la superficie y producir porosidad degenerativa del ladrillo.
PROCESO 2. APLICACIÓN DEL IMPERMEABILIZANTE O HIDRO-
En la propuesta de aplicar Koraza de Pintuco se aconseja trabajar con un producto de la línea de este fabricante PINTUCO, llamado SILICONITE.
Es un producto de acabado transparente a base de resinas de silicona y materiales especiales que proporcionan una excelente repelencia y protección al agua e intemperie, permitiendo la respiración normal de la superficie de aplicación (ladrillo) y evitando la alcalinidad del mismo material.
Otra opción la proporciona SIKA TRANSPARENTE que ofrece similares características.
Estos productos ofrecen una durabilidad garantizada de mínimo 5 años.
PROCESO 3. PREPARACION Y RESANE DE GRIETAS EN SUPERFICIES.
Actividad 1. PREPARACION DE LA SUPERFICIE.
Es determinante para la duración y buen comportamiento de la pintura aplicada. Debe tenerse en cuenta :
Limpiar la superficie del rústico de las fachadas de polvo, mugre, hongos e incrustaciones lavándola con agua y cepillo de cerda dura y no metálica. A una presión no mayor de 1200 psi.
Antes de aplicar la pintura la superficie debe estar completamente seca.
Actividad 2. RESANE DE LA TOTALIDAD DE GRIETAS, FISURAS Y DESCASCARAMIENTOS.
Puede utilizarse mortero SIKA RESANE, el cual viene ya preparado con SIKA 1, que es un impermeabilizante para morteros y pañetes.
Aplicar SELLOMAX de Píntuco en las partes expuestas y con probabilidad de Alcalinidad, para mejorar la adherencia de la pintura Koraza. Tambien ayuda a corregir problemas de humedad en zócalos de primeros pisos.
PROCESO 4. PINTURA DE FACHADAS.
Actividad 1. Aplicación de pintura para exteriores KORAZA DE PINTUCO en tono a elegir.
Esta pintura es a base de latex acrílico de muy alta calidad que proporciona durabilidad y resistencia a las condiciones climáticas extremas ya que posee aditivos que confieren otras propiedades como resistencia al ataque de hongos, hidro repelencia, optima adherencia en muros con acabado mate y buena resistencia a los sustratos de PH alcalino.
PROCESO 5. VENTANERIA EN ALUMINIO.
Actividad 1. Limpieza de la totalidad de la ventaneria en aluminio, incluyendo los vidrios únicamente por la parte exterior.
Actividad 2. Aplicación de Silicona transparente para exteriores en los vidrios que lo requieran.
Actividad 3. En grietas y fisuras de ventaneria contra muro se utilizara masilla con base poliuretano, ya sea Sika Flex o Elastika, utilizado en juntas de dilatación.
GARANTIA DE BUENA EJECUCION DE LOS TRABAJOS
Protección de las zonas verdes y jardines del conjunto.
Proteger los bienes de zonas comunes como los vehículos, bicicletas,etc.
Utilizar personal idóneo para estas actividades, que implican manejo de alturas.
El personal se dotará de ropa de trabajo (overol) característico y carné de trabajo, que permita su identificación para acceso y permanencia en el conjunto. El Contratista debe cumplir con su personal todos los requisitos de ley respecto a la seguridad social de Colombia, como es la afiliación a Pensión, Salud y muy especialmente a una ARP (Aseguradora de Riesgo Profesional), ya que su actividad se desarrollará en alturas.
Uso de elementos de seguridad para trabajo en altura y andamios requeridos para la ejecución de los trabajos, colgantes o tubulares.
El Contratista dará buena dotación de herramientas para la eficiente ejecución de las Actividades.
Se debe cumplir con los horarios de trabajo acordados.
El Contratista debe presentar un Cronograma de Trabajo, indicando las fechas y avances de obra proyectados.
El Contratista contratará con una compañía de seguros reconocida las polizas requeridas en este tipo de Proyectos como son : Estabilidad y Cumplimiento, Responsabilidad Civil, Pagos de Salarios y Prestaciones Sociales.
EL CONTRATANTE SE COMPROMETE A :
Suministrar un área específica para el almacenamiento de material, guardarropa, y área de baño para el personal que labore.
Suministrar los servicios públicos básicos para la ejecución de los trabajos, como agua y energía eléctrica.
Nombrar una persona encargada de la interventoría interna para que canalice las inquietudes de los propietarios y efectué el control del avance de la ejecución del Proyecto con la calidad del trabajo y materiales pactados dentro de los tiempos establecidos.
PROYECTO : LIMPIEZA – IMPERMEABILIZACION – PINTURA DE FACHADAS
ACTIVIDADES A DESARROLLAR
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OBRAS PRELIMINARES
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1 Lavada de Ladrillo – incluye emboquillada en las piezas que lo requieran, impermeabilización y reemplazo o restauración de ladrillos con desgastes notorios. M2
2 Lavado resanes y pintura de los pañetes de fachada (incluye regatas) M2
3 Lavado de ventaneria en fachadas M2
4 Ensiliconada de ventaneria exterior ML
5 Patios interiores – Lavada de ladrillo incluye emboquillada en las piezas que lo requieran, impermeabilización y reemplazo o restauración de ladrillos con desgaste notorio. M2
6 Pintura de colores para tuberías de redes en los parqueaderos. M2
7 Pintura para 4 cajas eléctricas y 8 porta extintores Gb
8 Pintura para barandas exteriores. Gb
EDIFICIO ADMINISTRATIVO, SALON COMUNAL Y TANQUE DE AGUA DE LA COPROPIEDAD
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