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NOTA : Se recuerda que como no fué posible realizar la reunión extraordinaria del 4 de Diciembre ni 13 de Diciembre de 2012, por la no asistencia de los copropietarios, lo que impidió completar el Quorum reglamentario, entonces, las propuestas del Comite de Veeduria, planteadas para facilitar el pago de la Cuota Extra, deben ser seleccionadas y protocolizadas por cada copropietario, individualmente, según que esté interesado en UN ACUERDO DE PAGO a suscribir con el Señor Administrador.
Los copropietarios que NO SUSCRIBAN ACUERDO DE PAGO, estan incurriendo en intereses de mora sobre la cuota extra, a partir de la fecha de vencimiento del Plazo (Octubre 31 de 2012), según la Ley de Propiedad Horizontal.
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PROPUESTA DEL COMITE DE COPROPIETARIOS INTERESADOS EN SUMARSE AL DESARROLLO DEL PROYECTO, PERO QUE SOLICITAN EL OTORGAMIENTO DE UN PLAZO MAYOR PARA EL PAGO DE LA CUOTA EXTRAORDINARIA Y QUE DURANTE ESTE PLAZO NO SE GENEREN INTERESES DE MORA .
TERMINADO EL PLAZO QUE SE APRUEBE INICIA LA LIQUIDACION DE INTERESES DE MORA DE ACUERDO AL ORDENAMIENTO JURIDICO.
La comunidad de la copropiedad en una amplia mayoria es consciente y apoya la necesidad urgente de realizar el mantenimiento, impermeabilización y pintura de las fachadas y zonas comunes del Conjunto, encontrandose consenso en esta opinión y un amplio entusiasmo frente a los trabajos desarrollados. Se es consciente que al no hacer mantenimiento se deteriora nuestra inversión en la copropiedad y aquellos copropietarios que desean vender o arrendar encuentran que en la medida en que la copropiedad luce desmejorada obtienen ofertas más bajas respecto al precio de venta de su propiedad o el canon de arrendamiento.
Por las razones anteriores, un grupo de copropietarios plantea su deseo de sumarse a los beneficios del Proyecto en desarrollo (55%) , pero solicita el otorgamiento de facilidades adicionales frente al pago de la Cuota Extraordinaria y los intereses moratorios que define la Ley Colombiana, considerando la importancia de la Cuota Extraordinaria, que es la fuente de financiación del Proyecto de Mantenimiento, Impermeabilización y Pintura.
Ellos se han organizado en un comite para presentar una propuesta que busca que se les permita sumarse a los beneficios que ofrece la ejecución del Proyecto para sus casas, donde esencialmente solicitan :
1. Un plazo más amplio para el pago de la cuota extra.
2. Que durante el nuevo plazo que se apruebe para el pago de la cuota extra no se generen intereses de mora sobre el saldo de la Cuota Extra adeudada. Se entiende que terminado este plazo se inicia la generación de intereses de mora según el ordenamiento de Ley.
La Administración y el Consejo de Administración por su parte tienen la responsabilidad de financiar y ejecutar la totalidad del Proyecto en la medida en que sea posible, para lo cual requiere de manera URGENTE los aportes en mora de los copropietarios, ya que de no darse este flujo financiero, en Diciembre de 2012 se interrumpira la ejecución de los Trabajos.
Para conciliar las diferentes posiciones se cita a la Asamblea General Extraordinaria el dia Martes 4 de Diciembre de 2012, a las 7.30 de la Noche en el Salon Comunal del Conjunto, para someter a su aprobación las propuestas que permitan garantizar la ejecución total y exitosa del Proyecto.
NUEVA PROPUESTA DE PAGO DE LA CUOTA EXTRAORDINARIA, QUE DEBE SER APROBADA POR LA ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE COPROPIETARIOS.
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Opción 1. Pago de $1.800.000, en el mes de Diciembre de 2012, para los copropietarios que no han cancelado aún y esten en posibilidad de hacer este único pago para dar financiación inmediata al Proyecto.
Nota : Los copropietarios que adeuden saldos parciales y deseen pagar la totalidad de la cuota extra, abonando el saldo faltante en Diciembre de 2012, tambien se incluyen aqui.
Opción 2. Pago de $1.000.000 en Diciembre de 2012 y el saldo en Seis cuotas mensuales.
Opción 3. Pago de $600.000 en Diciembre de 2012 y el saldo a seis cuotas mensuales de $200.000 pesos.
OPCIONES DE PAGO PARA LOS COPROPIETARIOS QUE REQUIEREN PLAZOS MAS AMPLIOS.
Opción 4. Cinco Pagos de $360.000 en Dic de 2012 y Enero, Febrero, Marzo y Abril de 2013.
Opción 5. Nueve Pagos de $200.000 en Dic de 2012 y Enero, Febrero, Marzo, Abril, Mayo, Junio, Julio, Agosto de 2013.
PROPUESTA RESPECTO A LOS INTERESES DE MORA DE LA CUOTA EXTRAORDINARIA.
Se sometera a la Asamblea General Extraordinaria la aprobación de NO CAUSAR INTERESES DE MORA, para los saldos en mora de la cuota extraordinaria, durante el periodo que se apruebe de plazo maximo para el pago de la cuota extraordinaria, que seria hasta el mes de AGOSTO de 2013. A partir de SEPTIEMBRE de 2013 empezaria a generarse este interes sobre los saldos no pagados de la cuota Extraordinaria, de acuerdo a la ley colombiana.
Si la Asamblea General lo acepta, es valido aprobar el paquete de todas las opciones de pago, de tal manera que cada propietario se ajuste a las opcion que le resulte más conveniente.
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